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5月百城房价出炉!马鞍山环比涨幅全国第一合肥第二

2019-06-12 20:28:18栏目:房产
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合肥之声网:

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据。2019年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/㎡,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。

67城环比上涨30城环比下跌

从涨跌城市个数看,67个城市环比上涨,30个城市环比下跌,3个城市与上月持平。

与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少2个,其中涨幅在1%以上的城市有12个,较上月减少3个;

本月价格环比下跌的城市数量增加1个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,数量与上月持平。

北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26864元/平方米,环比上涨0.08%,涨幅较上月收窄0.03个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38564元/平方米,环比上涨0.17%。

政策持续收紧,调控见成效

近一个月来,国家发改委等相关部委相继表态继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位,做好稳地价、稳房价、稳预期的工作。银保监会表示坚持房地产融资审慎监管制度,严控银行保险资金违规进入房地产市场。

其中,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,随后又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

地方层面持续优化调控政策,在“一城一策”的指导思路下,各地持续优化调控政策,其中苏州于5月份陆续出台包括限售新政在内的多项楼市调控政策。济南、北京加大对房地产市场的监管力度。合肥完善土地竞拍规则,要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。

5月房企供货节奏放慢,成交有回落

从5月份住宅市场情况来看,一线城市市场需求依旧坚挺,单月成交量刷新年内新高。不过,多数二三线城市成交量均有不同程度的回落,其中不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市。

克而瑞地产研究中心近日发布的数据显示,5月份房企供货节奏明显放缓,各线城市供应量同环比均有所回落,受监测的29个重点城市整体新增供应量同环比双降10%。

其中,一线城市供应量持续走低,北京、上海更是连续两月回落。二三线城市供应量由升转降,同环比跌幅均在-10%附近,但各城市显著分化。重庆、武汉仍处高位,长沙、长春明显放量,环比涨幅超80%。

青岛、杭州环比略增,但同比仍降。值得注意的是,此前被住建部点名的4城再度收紧预售证审批,供应量环比皆降。西安、徐州再陷低迷,同环比均出现“腰斩”现象。

土地市场一直以来都是楼市的基础,它的情况怎么样呢?

全国整体土地成交规模下降

国家统计局发布的最新数据显示,今年1到4月,房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%,土地成交价款同比下降33.5%,两者的降幅均较上月扩大。

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首都经贸大学教授赵秀池:说明土地市场正在往平稳方向发展,不是外界说的那么火爆,政府的调控还是非常有力度的,政府也通过限价、限购、限贷、限商、限售等一系列的政策,稳定了社会的预期。 

土地市场里面最受关注的还是住宅市场。

相关数据统计,今年1到4月,全国300个城市住宅用地共推出2.9亿平方米,与去年同期基本持平;成交2.4亿平方米,同比下降5%左右。 

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专家表示,去年土地市场持续调控,部分企业拿地较少。

今年一季度以来,各城市推地节奏也有所放缓,土地市场整体供需双降,特别在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,全国土地市场不会出现大的波动。

合肥、南京土地市场升温明显

虽然全国的土地市场没有出现大的波动,但是记者发现,今年3月份以来,一些热点城市的土地市场明显升温,比如在合肥和南京等地出现了土地成交活跃的现象。 

4月25日和26日,合肥共推出20多宗地块,总起拍价约为111.74亿元。在竞拍现场,房企参与数量超过70家,经过激烈竞拍,总成交金额达到210多亿元。 

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4月30日,南京挂出8幅地块,吸引了60多家房企参与竞拍,最终全部出让,成交金额达到70多亿元。

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除了合肥和南京以外,成都锦江地块、常州钟楼地块、无锡新吴地块近期成交的楼面价也远高于原来区域最高水平。 

针对市场升温的情况,当地政府第一时间出台相关政策,为土地市场降温。

合肥出台了《关于进一步明确竞买资格审查的公告》,收紧土地竞买规则,明确关联公司不得报名竞买同一幅土地。

南京也及时调整了今年土地供应规模,2019年全年全市计划出让土地增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。第二季度,南京拟上市32幅重点地块,下半年则拟将入市82幅地块。 

首都经贸大学教授赵秀池:政府不断地出台一系列的调控政策,实际上给老百姓看到了政府调控的决心很大,这些措施起的作用就是住建部要求的三稳:稳地价、稳房价、稳预期。

专家:土地市场将呈平稳发展状态

对于今后市场的走势,业内人士表示,土地市场还将处于一个平稳发展的态势。

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清华大学房地产研究所所长刘洪玉:如果从全年的角度看,房地产市场尤其是土地市场,还是处在一个比较平稳的发展态势。2019年是稳妥实施房地产市场长效机制的一年,各个城市已经开始做了,尤其是热点城市,做得比较充分。 

刘洪玉表示,“稳地价、稳房价、稳预期”将是未来一段时间房地产市场调控的主基调。特别是“一城一策”楼市调控越来越深入人心,各个城市根据自身的情况适时调整,对于房地产市场水分过大的城市,调控政策要及时介入。 

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清华大学房地产研究所所长刘洪玉:地方政府实际上在逐渐承担起自己对于稳定市场的条件,而且大家也开始越来越清晰地认识到了,土地市场的稳定实际上是房地产市场稳定的基础。 

刘洪玉还建议,下一步各地应加大对土地供应监管力度,促进存量土地开发形成实际供应,同时加强相关部门的沟通协调和信息共享,强化监管统筹。 

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文章来源:凤凰网安徽