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2021-01-13 19:35:15栏目:房产
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对于深圳楼市来说,2020是跌宕起伏的一年。

这一年,深圳楼市经历了一枝独秀的高光时刻,亦在过热之后面临调控之手的“灵魂拷打”;属于二手房的主场在715新政之后被极速冷冻,打新成为下半场响亮的主旋律。

于购房者来说,“假离婚”漏洞被堵死,“无房刚需”成为楼市的“宠儿”,但在打新利诱面前,刚需之中亦夹杂着“千万级”的代持买家;

抱团涨价的二手房业主们被予以黄牌警告,却在后半场成交遇冷之际表现出其强大的看涨情绪,挂牌价“不降反升”,再一次彰显了“深圳业主”的魄力。

陪跑刚需的焦虑,“千万豪刚”的盛宴,以及被无辜中伤的“刚改”中产,惜售加价的业主...共同演绎2020年深圳楼市众生相。

有人起早贪黑打新有人睡过头错失百万

深圳有钱人的卑微,是从买房开始的。

上一秒稳坐豪华轿车,下一秒就只能蹲在开盘现场门口。在深圳,即使手握重金,都要起早贪黑凭运气实力抢房。

陈芸是2020年较早的一批“打新者”,被疫情困顿在出租屋里近两个月的时间里,让她产生了咬牙买房的冲动。

光明金融街便是她2020年打新之路接触的第一个新盘,8997人抢394套房,与周边价差近2w/平,引得无数人趋之若鹜;陈芸记得很清楚,自己和老公在燥热拥挤的人群中汗流浃背苦等认筹的场景。

6月盛夏,光明金融街一期认筹前夜,买房人已经做好连夜通宵排队的准备,最后引来警察清场;项目开盘当日,买房人仍要顶着32度高温排队选房。

在这场煎熬的打新战中,陈芸最终不过充当了一个陪跑者的角色,而市场这种疯狂打新套利的氛围早已扰乱其初心——尽快上车买一套房子。

就在不断观望和陪跑中,陈芸终于在715新政之后失去了购房资格,买房计划不得不延迟一年。

与一般刚需楼盘不同的是,润四的开盘吸纳的是手握千万的“豪刚”们,一票难得之下代持横生,中签如同中彩票;戏剧性的是,有一位女士因为睡过头最后失去购房机会,损失上百万。

11月份,华润城四开盘现场,早晨6点多天微亮就有不少“千万豪刚”前来排队进场,有一90购房者选完一套上千万房源之后表示,着急赶回去上班。(图源智讯财经)

2020年,深圳楼市最痛苦的群体当属刚需改善的购房者了。

诸多刚需改善家庭只能望着别人吃“肥肉”,在一众网红盘的“无房优先”面前基本只能吃闭门羹或充当绝对陪跑;更惨的是,有一些刚改人群卖了房发现自己没了资格,房价涨了买不起回不去了,这样的案例大有人在。

深圳楼市的故事总带着一点魔幻现实色彩,而这些事例又不过是其中一个真实又渺小的缩影。

2020年是深圳楼市几乎疯狂的一年,这一年深圳日光盘频出,最疯狂的一周有6盘开售即被秒空,有开发商两日收金196亿。

新政的“风起”搅不动市场“云涌”——2020年深圳卖了45384套新房住宅,创下五年新高;成交金额创达7952亿,创历史新高。

加大的供应量是基础,而黑天鹅之下的不确定性,大水漫灌的世界经济,让全国甚至全球的资金都在寻求安全的避风港,一线城市特别是深圳,成为富人资产配置的重要选择。

拼命的深圳业主:没有理由也能涨价

相较于拼命搞钱的“深圳女孩”,“深圳业主”在房价这件事情上更是不留余力,一度还成为了隔壁广州业主学习的对象。

年初复工之际,当有业主还在担忧经济不景气是否会导致二手房价格下跌之时,现实告诉他们多虑了。

李姐是宝安一小区的业主,年初四月中旬她想要出售自己现住的89平小三房,出价750万让中介帮忙挂牌,不料一周之内就有三组意向客户,更甚者,有一外地的业主在看了全景视频之后跟中介表示如果可以马上就能定下来。

在这种不愁买家的火热竞争之下,李姐生怕自己定价定低了,硬是无理由地加价20万,最终还是以765万的价格成功出售。

图源智讯财经

福田一不具名中介表示,业主反价、抱团涨价的现象,在强流动性的深圳市场已是常态,买家虽然心里不爽,但最后总有人买单,业主心态就是你爱买不买。

2020上半年,深圳二手房交易如火如荼,6月份单月成交破万,创下四年月度新高;下半年在715新政以及新房供应大潮影响之下遇冷,但始终无法动摇二手房业主的看涨心态。

数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》数据显示,2020年12月底深圳二手房均价同比上涨超34%,站稳8万大关,其中有小区涨幅超50%。而上半年深圳二手房均价还在“6字头”。

7月中旬,福田八卦岭一小区业主房源挂牌价还是500万,到11月下旬便改价699万,上涨近200万。

一业内人士表示,挂牌价并不等于实际成交价,特别是715新政之后,业主惜售心理明显,不急着出售的业主有意虚高报价,抬高小区房价。

分化:“西边日头东边雨”

相对于诸如光明、沙井、宝安等西部热盘,东部稍显冷清。

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2020年绝大多数“日光盘”都诞生在西部热点片区。金融街、华强城、领航城、润四等都是2020的当红“辣盘”;而龙岗、坪山虽是供应大户,网红日光盘却屈指可数。

据统计,2020年深圳共有29个“日光盘”,其中西部的宝安南山和光明共占据16盘,东部的龙岗坪山加起来仅有4盘,福田1盘,龙华1盘。

业内资深人士、房产大象创始人王波认为,2020年全国房地产的关键词是“分化”,而对于深圳楼市来说这种分化表现得更为明显,呈现出了“西边日头东边雨”的势头,但接下来热点板块也逐渐有东移的趋势。

在2019年光明大热之际,李明以4.9万左右的单价买下某网红盘70平的房源,总价约350万,那个时候“破5”的光明还在被众人质疑,但2020年光明已经有个盘“破7”,李明虽还没交房但预计收益已相当可观;

相对于买龙岗的阿芹,相对就比较平稳了。2019年末阿芹以总价近200万买下61平龙岗两房,经过2020一年的时间发酵,小区周边房价上涨了约5000元/平,相当于这一年小赚30万左右。

这样的收益阿芹还是很满意的,由于是真刚需只能在考量自身实力之后尽早上车,说实话不羡慕西部大涨的光明是假的,但对于她来说能够上车已足够幸运,她相信未来的东部会有一轮新的补涨。

小结:

2020年深圳楼市经历了疫情影响,严厉新政,但依旧仍在“野蛮”生长:限价之下的打新之战如火如荼,“无房刚需”备受争议,房价仍在持续上涨;一边是充满不确定性的行情,一边是“买到即赚到”的利诱,资本的逐利性体现得淋漓尽致。随着2021年更大供应的到来,市场之火能否逐渐平息,趋于理性,还需进一步观察。



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