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能治好区域内的“教育病”吗

2020-11-21 19:45:27栏目:房产
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合肥之声网:

能治好区域内的“教育病”吗 


日,网传“大兴新区已整建制由西咸新区沣东新城进行托管”,说的有鼻子有眼。

看图中的出处是一位网友在人民网留言提问 “未央区梨园路北,北二环南无初中”,而未央区网络发言人回应称“大兴新区已整建制由西咸新区沣东新城进行托管,请您向西咸新区管委会反映”。

于是房博士在人民网留言板上翻看原提问,但查到的回复并不是上文图片中那样。

问:

大兴新区梨园路街道新建小区众多(其中仅阳光台365小区就有26栋高层住宅,学龄儿童数量庞大),但按照初中学区划分,仅有市76中一座,学校距离梨园路街道较远, 且配套师资规模等远不能满足需要,恳请上级主管部门对该片区初中尽快做出规划。

答:

未央区教育局

关于“梨园路以北、二环以南地区新建中学”问题,我们根据该地区的总体规划情况,积极争取落实教育用地, 为启动新建中学创造前提条件。据了解,该地区暂未规划新建中学。

此外,房博士也未找到任何官方文件能证明大兴新区移交托管 ,也就是说“大兴新区已整建制由西咸新区沣东新城进行托管”是谣言,不能轻信。

随着地铁8号线的开建,以及大兴新区在今年出现了不少品牌新楼盘,一时间热了起来,关于这一片区的话题也不断。

而上述网友提到的 教育学校是大兴新区一直比较突出的问题,此外还有烂尾楼、片区高容积率等城市开发遗留问题。

而房博士本期主要就网友提出的教育问题展开讨论。

大兴新区作为传统的工业仓储区,这里以西安西站为依托,沿着东西大动脉陇海铁路分布,曾经辉煌一时。

而随着西安发展格局的变化,经济发展方向的改变,这一片区多数企业停产,破败的厂房成了时代留给这片区域的印记,也制约了大兴新区的进一步发展。

2006年,大兴新区开启为期10年的老工业区整体搬迁改造,踏上涅槃重生之路。如今,这里以五金机电贸易业、商贸服务业、住宅房地产业为主导产业, 按照“两带、三线、九里坊”的布局,着力打造国际化、现代化商住商贸宜居新区。

在生态环境上,北郊城河退水明渠将建成550余亩的大兴公园,陇海铁路及专用线两侧也将建设景观绿化带。

在产业发展上,将沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商圈整合升级,打造国际五金机电商贸产业集群。

在人居住宅上,将按照两纵三横规划道路干线把区域划分九个社区里坊单元,建设32万人大众精品住宅区。

但经过这么多年建设,除了有大量住宅落地的九里实现外,其余规划基本没看到。

并且凭借二环内的核心位置,这一片的房子一直卖得不错,片区人口也越来越多, 当年规划32万人的住宅区,目前已饱和,片区内密度越来越大。

此时,与人口增长对应的教育问题凸显。

大兴新区的教育问题主要表现在, 一是学校数量少,规模不够;二是优质公办,优质民办不够,不能很好满足片区人口的教育需求。

大兴新区总共17平方公里,莲湖区辖区13平方公里,未央区4平方公里,以梨园路为界;

未央一侧学校目前只有改建的 大白杨小学,承担沿线九个大型小区业主子女入学;

梨园路一侧有陕师大大兴新区小学(民办);

星火路上的星火路小学(公办)、

西铁二小(公办)、

星火路东侧有西安市第67中学(公办);

大兴东路一侧暂无学校,在丰禾路上有大兴实验小学,西二环上有沣惠路小学,二府庄小学,太奥广场以 南新建大兴新区初级中学,设置为初中阶段三个年级共24个班级学位1200个。

从2018年开始,西安大兴教育建设,尤其是2019年还全力推进《西安市基础教育提升三年行动计划》, 各区域新建、扩建学校不少。

而在大兴新区范围内新建的学校仅1所,是大兴新区初级中学,位于西安市大兴新区太奥广场以南,杏园路以西,建教学楼、实验楼、综合楼、环形跑道共1.7万平方米。 规划为初中三个年级24个班,为莲湖区新增初中学位1200个,可覆盖周边莲湖区沣惠路小学、莲湖区二府庄小学、莲湖区大兴实验小学三所小学学区内学生的小升初入学。

整个区域,尤其是莲湖区管辖的范围内,学校的数量,质量远远跟不上盖楼卖房的速度。

而这一问题不仅困扰大兴新区的过去,也波及现在甚至未来。

虽然大兴新区内今年出现不少新盘,但都是碍于土地大小限制的中小型体量楼盘,大都无学校规划。

大兴新区内品牌开发商中,天朗,龙湖,金辉是最早进入的,目前已经形成二手房市场,其中龙湖社区的溢价最高。片区二手房均价和新盘均价不相上下。

新盘有、、。

、是尾盘在售。

还未开卖的有阳光城,恒大的新盘、、。

万科悦府首次亮相,户型93-140㎡,以1.5万元/㎡的高性价比获得大批购房者的青睐;

蓝光在西安已经开发了如蓝光公园华府、蓝光长岛国际社区等项目,此次老城根·蓝光雍锦世家可谓是首次进驻到主城二环。

老城根大家了解最多的应该是老城根G-PARK,作为本地开发商,其不仅擅长商业,也能做住宅。

老城根·蓝光雍锦世家刚登记完一批房源,均价17478 元/㎡,户型117-141㎡,将在11月24日摇号。

朗诗湖屿栖只有2栋楼已经全部推出,目前是尾盘在售,面积约141.81㎡四室,住房均价16616.4元/㎡。

碧桂园锦里该项目售楼部在老二环路上(锦宏路),项目在朗诗湖屿栖的东隔壁。项目沿线有安置房小区,烂尾楼,公交六公司厂区,便民市场林立,虽然区域面貌一般,但生活方便,菜市场,水果店,随处可见。项目只有3栋楼,两栋住宅+一栋公寓,容积率比较高,户型有3个,分别为117、128,和143㎡。

位于梨园路与劳动北路十字西北角的天朗熙湖,有85、87、91㎡的小户型,又有165、189㎡的大平层产品,计划于12月初开盘,项目总占地20.88亩,建筑面积7万方,容积率3.94,绿化率35%,车位配比1:1,是的,又是比较高的容积率。

恒大枣园项目和阳光城接手马泘沱村城改项目后在建阳光城裴丽公园,其中恒大枣园项目目前还在拆迁中,但是占地面积是这些地块中最大的,据小道消息,枣园项目拆迁完之后要先进行村民安置,然后才能开发。

作为老城区,所有你能想到的生活配套,在大兴新区都有。这也是老城区在楼市中与各大新区板块竞争时的核心优势所在,无需“等”,更不用“赌”。

老城根G-PARK、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇、太奥广场、印象城,850亩汉城湖公园在侧,所以区域内的新房二手房都不愁卖,可问题是人口增加的同时,有限的土地都拿来盖房子了,教育资源跟不上,公园绿地不见增多,片区密集度更大,那么这样的城改距离宜居宜人的目标就是背道而驰的了。

最后回到开头网友的提问上,大兴新区何时能再规划新建新学校呢?