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房地产将从支柱行业回归到普通行业

2020-10-17 18:39:47栏目:房产
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房地产将从支柱行业回归到普通行业


10月17日讯,在今日举办的万科北方区域媒体交流会上,万科集团董事会主席郁亮表示,万科未来会在房地产行业一根筋的发展下去,因为行业有很大的发展空间。不过由于“三道红线”新规,房地产行业的管理红利时代到来,房地产行业也将从支柱行业回归到普通行业



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郁亮:“三道红线”影响力不亚于土地招拍挂制度 管理红利时代房企再度位于同一起跑线

近日,在万科的南方区域媒体交流会上,万科集团董事会主席郁亮表示:“三道红线的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度。这意味着房地产行业重大游戏规则的改变,将影响所有房地产企业。”


诸葛找房相关研究指出,其选取的100家上市房企中,根据2020年中报数据计算,“踩线”的房企占比86%。同时,诸葛找房根据房企2019年的业绩计算其规模,按照房企当前三大指标的踩线情况得出其未来有息负债平均增速:大型房企(1000-2000亿规模)有息负债未来的增速较低,尤其是1500-2000亿元规模房企,有息负债未来增速为3.8%,增速水平最低。


记者了解到,面对即将到来的“三道红线”,有的房企抓紧变卖资产降负债,有的房企仍然对外借债,对“三道红线”无暇顾及。


近日,万科集团董事会主席郁亮在南方区域媒体见面会上谈到三道红线时说:“三道红线的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度,这意味着行业重大游戏规则的改变,将影响所有房地产企业。”


近年来,房企高负债已经成为业内常态,而今年疫情之后,在融资环境较为宽松的环境下,房企拿地热情高涨,杠杆再次加大。此前,据媒体报道,相关监管部门约谈部分房企,并提出希望房企控制负债,该会议被业内解读为“三道红线”。


郁亮将中国房地产行业的发展分为三个阶段。一是2002年之前的土地红利阶段,拿到地就容易赚钱;二是招拍挂之后的金融红利阶段,需要更多的资本市场和金融支持才可以买更多的地;“三道红线”之后,金融红利时代已经划句号,房地产行业将进入管理红利时代。所有的房企再次来到同一起跑线上。


此前,关于房企有息负债规模年度增速将受到“三道红线”限制的话题在业内被热烈讨论。《华夏时报》记者了解到,“三道红线”即剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1.0倍。


“近年来,房地产金融占比越来越高,这是不对的。”郁亮表示,金融过多被房产占用不是好事情,一个国家发展不能只靠房地产,应该有科技、基础服务、制造业等。他还表示“三道红线”今年明确下来了,明年要全面开始实施这个政策。


郁亮提到,三道红线将覆盖表内表外,并进行穿透检查。“之前的财务技巧都没有任何用处,现在必须是实打实来调整,这对所有的开发商都是挑战。”郁亮表示要从财务纪律提高到财经纪律,财务纪律是不能做假账等,财经纪律则要考虑好投资纪律。


郁亮表示,万科特别不希望行业出现恶性事件,万科会在保护好自身利益的前提下,力所能及地帮助一些面临困难的企业。


最后,郁亮表示有一项不变的事情,就是对客户好。“有好产品、好服务,企业才能活下去。”


 

10月17日下午,万科北方区域媒体交流会在深圳召开,万科董事会主席郁亮、万科集团高级副总裁兼北方区域首席执行官刘肖、万科物业首席执行官朱保全、万科长租公寓BU首席合伙人兼总经理胡冬华等高管出席交流会。


  

为什么万科会在房地产行业方面一根筋地走下去?为此,万科董事会主席郁亮表示,我觉得这个行业其实还是有它的发展空间。房地产已经进入了白银时代,到今天为止我没有改变这个看法。房地产行业已经从土地红利、金融红利迈向了管理红利。其实,中国的绝大多数制造业早就进入了管理红利的时代,既不靠关系也不靠杠杆,把业务做得这么好。关键就一条,有好产品、好服务,能够有竞争力。到了管理红利时代,房地产行业逐步回归为普通行业,真正靠竞争力获取竞争的优势,这是非常重要的。三条杠杆也表明房地产行业不能再占用过多的金融资源,但是行业仍有发展空间。