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焦点关注:合肥今日土拍预测 市场竞争激烈房价还将上涨

2019-10-06 00:42:25栏目:房产
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合肥之声网:

搜狐焦点合肥站 26日下午,合肥土地市场网发布了关于2019年6月27日土地拍卖场次安排等事项的通知。在通知中,将原本要出让的19宗地调整为了15宗地,共计1606.6亩。

其中,按照区域划分:滨湖新区2宗地、肥东县3宗地、庐江县3宗地、长丰县2宗地、巢湖市5宗地。

这些地块今天会拍出什么样的价格,会给周边带来怎样的影响,搜狐焦点小编特约安徽世联行策略资源中心对此次出让地块做了分析,一起来看看吧。

1、滨湖2019-01、02、03、04地块综合分析

占地:305.41亩

容积率:≤2.2

参考价:1000万元/亩

前期拍卖情况:4月25日成交的旭辉BH2019-12地块和禹洲BH2019-05地块及5月30日华宇BH2019-10地块均以最高限价2280万元/亩成交

最高限价:2280万/亩

拍卖条件:

1)须为国内房地产一级以上开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币;

2)配建地上建筑面积不低于6万平方米租赁住房

3)同步修建独立占地、有独立出入口且配套地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园

4)建设地块内规划的约3万平方米防空地下室。

5)销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

拍卖预测:预计为定向地块

2、滨湖2019-07地块综合分析

占地:225.69(居住156.79亩、商业68.9亩)

容积率:2

参考价:居住1300万元/亩、商业270万元/亩(固定)

最高限价:2280万/亩

拍卖条件:

1)自持地上计容商业办公建筑面积不得低于地上计容商业办公总建筑面积的30%。

2)在土地成交后3年内,引入不少于3家(含3家)注册资本金均不低于1亿元人民币并拥有国务院金融稳定发展委员会、中国人民银行、中国证监会或中国银保监会金融许可的金融机构入驻商业办公地块。

3)商业办公项目施工许可证前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%;在商业办公项目竣工(结构封顶)前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%。

拍卖预测:预计13000-15000元/m²

滨湖市场总结:

滨湖市场预期稳定,滨湖主力在售项目量价略涨。滨湖待推存量约16800套,本地块所在省府和金融版块待推约6000套、5000套,其中省府有4个纯新盘待入市,下半年竞争激烈。当前版块内精装高层均价2.2万元/㎡,毛坯洋房2.4万元/㎡,地在房前,地价的上涨一定程度上拉动新房市场量价。

BH2019-01、02、03、04地块评估:占地305.41亩,中大规模居住用地,R≤2.5,配建地上建筑面积不低于6万平方米租赁住房,同步修建独立占地、有独立出入口且配套地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园,建设地块内规划的约3万平方米防空地下室。参考价居住1000万元/亩,预计为定向地块;

BH2019-07地块评估:占地225.69亩(居住156.79亩、商业68.9亩),中大规模商住用地,R≤2.0,自持地上计容商业办公建面不低于商业办公总建面30%,参考价居住1300万元/亩,商业270万元/亩(固定),预计13000-15000元/㎡。

3、庐江2019-10#地块综合分析

占地:119.298亩

容积率:≤1.9

参考价:290万/亩

最高限价:无

前期拍卖:4月25日新城和城改地块分别以3262-3600元/㎡和3167-4071元/㎡楼面价成交

拍卖条件:

①同步修建1座12班幼儿园,配建的幼儿园按标准建成后无偿交给县教育主管部门;

②竞得人注册地如不在庐江县境内,须在竞得地块后两个月内,在庐江县成立公司;

③须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路;

④竞得人不得拒绝公积金贷款购房。

拍卖预测:预计成交楼面价3000-4000元/㎡

4、庐江2019-11#地块综合分析

占地:105.96亩

容积率:≤1.6

参考价:250万/亩

最高限价:无

前期拍卖:5月30日佳源以楼面价4313元/㎡竞得2019-9#地块

拍卖条件:

①同步修建1座12班幼儿园。配建的幼儿园按标准建成后无偿交给县教育主管部门;

②竞得人注册地如不在庐江县境内,须在竞得地块后两个月内,在庐江县成立公司;

③须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路;

④竞得人不得拒绝公积金贷款购房。

拍卖预测:预计成交楼面3000-3500元/㎡

5、庐江2019-12#地块综合分析

占地:83.76亩

容积率:≤1.5

参考价:235万/亩

最高限价:无

前期拍卖:5月30日佳源以楼面价4313元/㎡竞得2019-9#地块

拍卖条件:

①须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人;

②竞得人注册地如不在庐江县境内,须在竞得地块后两个月内,在庐江县成立公司;

③须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路;

④竞得人不得拒绝公积金贷款购房

拍卖预测:预计成交楼面价3000-4000元/㎡

庐江市场总结:

庐江未推存量约9400套,地块所属的城西版块库存3800套,库存压力大,区域主力销售价格8200-8500元/㎡,市场供销热度不高;

庐江2019-10#地块评估:占地119.298亩,中等规模居住用地,R≤1.9,同步修建1座12班幼儿园,参考价290万/亩,预计成交楼面价3000-4000元/㎡。

庐江2019-11#/12#地块评估:2019-11#占地105.96亩,中等规模居住用地,R≤1.6,同步修建1座12班幼儿园,参考价250万/亩,预计成交楼面价3000-3500元/㎡;

2019-12#占地83.76亩,中小规模居住用地,R ≤1.6,参考价235万/亩,预计成交楼面价3000-4000元/㎡。

6、巢湖2019-16号地块综合分析

占地:12.000亩

容积率:1.2-1.5

参考地价:310万元/亩(楼面价3100-3875元/㎡)

最高限价:无

前期拍卖情况:4月26日新华以楼面价5137元/㎡竞得同版块的2019-13#地块

拍卖条件:

①竞买人须为公司法人。

②竞得人应在开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。

③竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报规划部门审批备案)。

④竞得人项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

拍卖预测:预计该地块成交楼面价4500元/㎡左右。

7、巢湖2019-19号地块综合分析

占地:167.52亩

容积率:1.2-1.5

参考价:260万/亩

前期拍卖情况:4月26日蓝光以楼面价4781元/m²竞得同版块的2017-29地块

最高限价:/

拍卖条件:

①无偿建设前进路、亚光路、四桥路、大湾路道路绿线内的绿化,配建标准不低于300 元/平方米;

②应配建一座12班幼儿园。

③不得拒绝公积金贷款购房。

拍卖预测:预计4000-4500元/m²

8、巢湖2019-20号地块综合分析

占地:99.980亩

容积率:1.2-1.8

参考地价:280万元/亩(楼面价2333-3500元/㎡)

最高限价:无

前期拍卖情况:4月26日蓝光以楼面价4781元/m²竞得同版块的2017-29地块

拍卖条件:

①竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于5000万元人民币。

②竞得人须按照规划设计条件及批准的规划设计方案,无偿建设前进路、旗山路道路绿线内的绿化(绿化及铺装方案报规划部门审批备案),配建标准不低于300 元/平方米。

③竞得人应在开工建设后2年内竣工(主体建筑结构封顶)。须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款,也可分期付款。

④竞得人项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

拍卖预测:预计该地块成交楼面价4000-5000元/㎡

9、巢湖2019-21号地块综合分析

占地:71亩

容积率:=1.5—2.0

参考价:350万/亩

最高限价:无

前期拍卖:4月26日新华以楼面价5137元/㎡竞得同版块的2019-13地块

拍卖条件:

①须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于5000万元人民币;

②一座18 班幼儿园,建成验收合格后无偿移交;

③无偿建设龟山路道路绿线内的绿化,配建标准不低于300 元/平方米;

④竞得人不得拒绝公积金贷款购房

拍卖预测:预计成交楼面价4500-5000元/㎡

10、巢湖2019-22号地块综合分析

占地:17.38亩

容积率:1.5-1.8

参考价:380万/亩

前期拍卖情况:2018年10月求实以楼面价5287元/㎡成交同版块的2018-32#地块

最高限价:/

拍卖条件:

①无偿建设裕溪路道路绿线内的绿化,配建标准不低于300 元/平方米。

②项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

拍卖预测:预计4500-5500元/m²

巢湖市场总结:

巢湖未推存量约9100套,主力销售价格9000-11000元/㎡,巢湖市场8个纯新盘待入市,库存压力增加。

巢湖2019-16号地块评估:占地12亩,R=1.2-1.5,参考地价310万元/亩;紧邻光明·桃李澜山项目,本次预计成交楼面价4500元/㎡左右。

巢湖2017-19号地块评估:占地167.52亩,R=1.2-1.5,参考地价500万元/亩,紧邻4月成交的蓝光2017-29新地块,须配建一座12班幼儿园且无偿配建标准不低于300 元/㎡的前进路、亚光路、四桥路、大湾路道路绿线内的绿化;本次预计成交楼面价4000-4500元/㎡左右。

巢湖2019-20号地块评估:占地99.98亩,R=1.2-1.8,参考地价280万元/亩;无偿待建标准不低于300元/㎡的前进路、旗山路道路绿线内绿化,本次预计成交楼面价4000-5000元/㎡;

巢湖2017-21号地块评估:占地71亩,R=1.5-2.0,参考地价350万元/亩,配建一座18班幼儿园,无偿建设标准不低于300元/㎡的龟山路道路绿线内绿化,本次预计成交楼面价4500-5000元/㎡左右;

巢湖2017-22号地块评估:占地17.38亩,R=1.5-1.8,参考地价380万元/亩,无偿建设标准不低于300元/㎡的裕溪路道路绿线内绿化,本次预计成交楼面价4500-5500元/㎡左右。

11、肥东FD19-7地块综合分析

占地:51.758亩

容积率:≤1.8

参考价:550万/亩

最高限价:1350万/亩

前期拍卖:5月30日当代以7950元/㎡楼面价成交FD19-5

拍卖条件:

①配建规定数量的新能源汽车充电桩;

②办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格;

③竞得人不得拒绝公积金贷款购房

拍卖预测:预计成交楼面价7500-8000元/㎡

12、肥东FD19-8地块综合分析

占地:96.798亩

容积率:≤1.8

参考价:550万/亩

最高限价:1350万/亩

前期拍卖:5月30日当代以7950元/㎡楼面价成交FD19-5

拍卖条件:

①配建规定数量的新能源汽车充电桩;;

②办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格;

③竞得人不得拒绝公积金贷款购房

拍卖预测:预计成交楼面7500-8000元/㎡

13、肥东FD19-9地块综合分析

占地:121.007亩

容积率:≤1.8

参考价:550万/亩

最高限价:1350万/亩

前期拍卖 5月30日当代以7950元/㎡楼面价成交FD19-5

拍卖条件:

①同步修建1座18班幼儿园和1个睦邻中心;

②配建规定数量的新能源汽车充电桩;

③办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格;

④不得拒绝公积金贷款购房。

拍卖预测:预计成交楼面价7000-7500元/㎡

肥东市场总结:

区域待推存量约18600套,共20个项目在售,待入市新项目6个(集中在东部新城版块);主力价格在1.05万-1.3万元/㎡,17年-19年成交居住用地17宗约2098亩,一二级市场竞争压力均比较大;

肥东FD19-7评估:占地51.758亩, R ≤1.8,纯居住用地;参考地价550万/亩,本次预计成交楼面价7500-8000元/㎡;

肥东FD19-8评估:占地96.798亩, R ≤1.8 ,纯居住用地;参考地价550万/亩,本次预计成交楼面价7500-8000元/㎡;

肥东FD19-9评估:占地121.007亩, R ≤1.8 ;参考地价550万/亩,同步修建1座18班幼儿园和1个睦邻中心;本次预计成交楼面价7000-7500元/㎡。

14、长丰CF201913地块综合分析

占地:82.61亩

容积率:≤1.8

参考地价:550万/亩

最高限价:940万/亩

前期拍卖情况:4月26日成交同版块内的6宗地块(如右图)

拍卖条件:

①竞得人应在签订合同后4个月内开工,开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。

配建规定数量的新能源汽车充电桩。

②办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型③项目最高明码标价备案价格,竞得人项目内所建居住房屋办理预售时。

④不得拒绝公积金贷款购房。

拍卖预测:预计将以最高限价成交

15、长丰CF201913地块综合分析

占地:46.46亩

容积率:≤1.8

参考价:550万/亩

最高限价:940万/亩

前期拍卖情况:4月26日成交同版块内的6宗地块(如右图)

拍卖条件:

①竞得人应在签订合同后4个月内开工,开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。配建规定数量的新能源汽车充电桩。

②办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型

③项目最高明码标价备案价格,竞得人项目内所建居住房屋办理预售时。

④不得拒绝公积金贷款购房。

拍卖预测:预计将以最高限价成交

长丰市场总结:

北城整体库存约13700套,主要集中于地块所属的北城政务版块,主力价格1.1-1.4万/㎡;

长丰CF201913地块评估:占地82.61亩, R ≤1.8,纯居住用地,参考地价为550万元/亩,预计将以最高限价成交;

长丰CF201914地块评估:占地46.46亩, R ≤1.8,纯居住用地,参考地价为550万元/亩,预计将以最高限价成交;

文章来源:安徽世联行公众号